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不動產買賣價金信託

不動產買賣價金信託

不動產交易過程中,買方擔憂支付價金後無法順利取得不動產;賣方擔心不動產過戶後無法如願取得價金,於是交易雙方透過訂定信託契約,由銀行(受託人)依契約管理買賣價金,待不動產辦妥所有權移轉登記後,銀行依信託契約或買賣雙方指示撥付價金予賣方。


  • 架構圖

    買賣雙方與受託人簽訂信託契約後,由銀行開立信託專戶,供買方存入欲交付賣方的價金。當賣方依買賣契約交付產權予地政士辦理過戶完成後,受託人依買賣雙方共同指示或信託契約約定,將信託專戶內的價金撥付予賣方,完成信託流程。

不動產買賣價金信託優點

  • 存入信託專戶的買賣價金受到信託法的保障,為一獨立之信託財產,買賣雙方若有一方破產時,信託財產可免受債權人強制執行,有破產隔離的效果。
  • 除提供一般成屋買賣之標準化信託契約外,亦可依客戶個案需求量身訂作信託契約,且承作金額無限制。
  • 信託專戶內之價金原則上須由買賣雙方共同指示才能撥付,唯有在例外狀況下方得單方指示撥款,降低買賣雙方風險。

申辦應注意事項與應具備文件

  • 應注意事項

    • 不動產產權移轉及點交事宜,由買賣雙方委託之地政士辦理,買賣過程中如有涉及退稅,由買賣雙方自行辦理,非屬信託事務範圍。

    應具備文件

    個人戶:身分證及第二證件。

    公司戶:負責人之身分證及第二證件、董事會會議記錄、公司變更登記表等依法令規定之文件。


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