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投資有風險,是在哈囉嗎?

理財規劃

擺脫無殼蝸牛,先攢頭期款
買房第一步:準備頭期款。同時設定購屋目標,先求有再求好,之後再透過小屋換大屋,由遠換近,逐步朝理想居家邁進。

購屋頭期款,到底要存多少錢才夠?

「房價過高」、「無殼蝸牛」等等議題充分展現購屋族心中沉重的負擔。但買房真的如此困難嗎?透過謹慎規劃,從第一步─「準備頭期款」來規劃你的買房目標,就會發現買房其實並不如你想像中那麼遙不可及。

買房目標:先求有再求好

覺得購屋頭期款遙遙無期嗎?事實上,如果買下一間房就打算住一輩子,理想的房子經常伴隨著超出預算的高房價,反而會讓購屋變得遙不可及。因此,買房應該依據自己的狀況,選擇適合的房子。例如:剛步入家庭,可以先瞄準小坪數,降低自己的房貸壓力;等到家庭成員數慢慢增加,再加上自己的經濟能力有所成長,就可以考慮更換更適合的房屋。透過由小換大,由遠換近。透過每次轉換可能帶來的微幅增值,增加自己換屋的籌碼。

預算多少才足夠?得看你的購屋目標而定

買房頭期款通常為房屋總價2-3成左右,但是因座落地點不同,可貸的成數亦有所差距。

房屋地區/類型
北部
中部
南部
東部
預估可貸成數
北部
7-8成
中部
6.5-7成
南部
5.5-7.5成
東部
5.5-6成

如果是透過仲介買賣,需另外負擔房價 1-2% 的仲介服務費。同時,也建議預留房價的1-2成作為裝潢基金。將上述費用加起來,就是最基本的自備款。

紀律投資累積頭期款

購屋頭期款需要一次給付,龐大的資金壓力常常讓人對買房望之卻步。最快速取得資金的管道是向親友借貸或獲得贈與。不過,並非人人都有親友襄助,大多數人還是得靠自己。有了買房目標後,建議投過規律的定期投入開始投資理財的習慣,藉由基金配置組合,將資金多面向的布局,分散風險、累積獲利。當然,你也可以選擇適合的保險方案,同時享受增值及生存金,達到資產保值。

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