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房貸知識

• 只根據利率挑選銀行，您真的挑到最便宜的嗎？

  利率的影響比想像中還小，選擇貸款規劃能力強的銀行，對您更有利。

  一般人挑選銀行時，往往僅比較利率，並選擇最低利率的銀行，但事實上，各間銀行的利率差距並不大，有時僅是0.1%~0.2%的差距，這樣的差距對每月付款金額的影響並沒有您想像中的大。

  

  利率、成數(額度)、貸款期數、寬限期、各項費用...等等，皆會影響您的貸款負擔。一間值得信賴的銀行，不會僅以低利率與您溝通，而是依您的需求與現狀，幫您規劃並提供最合適的貸款商品。

  
  

  	遠見雜誌「國泰世華，理財規劃客戶信賴度全國No.1」
  	根據遠見雜誌2014銀行形象大調查，國泰世華全國理財規劃客戶數 No.1。我們致力於為客戶規劃最佳資金運用，為您設計最適合的房貸商品。

  ※以上資訊僅供參考

• 購屋時需要負擔哪些費用？

  購屋相關收費

  • 印花稅：(建物核定契價 +土地公告現值總額)×0.1%。
  • 契稅：房屋現值的6%。
  • 地政登記規費：(建物總現值+申報地價總額)×0.1%。
  • 保險費：包含火險及地震險，費用依各保險公司之規定。
  • 簽約費：1,000元。
  • 房仲業服務費：約成交價的2%，視各房仲業收費訂價為準。

  
  

  地政士費用明細

  • 簽約費：2,000 ~ 4,000元(買、賣雙方各半) 。
  • 產權移轉登記：10,000 ~ 15,000元。
  • 抵押設定登記：4,000 ~ 5,000元。
  • 代申請自用住宅地價稅：1,000元。

  註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考。
• 辦理房貸的程序是什麼?需要準備什麼文件？

  • Step1申請：

    準備土地與建物登記謄本或所有權狀影本、借款人身分證影本、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)、買賣契約書影本等資料後，填寫房屋貸款申請書。

  • Step2估價：

    依房屋座落區域、生活機能、坪數等因素進行不動產估價。

  • Step3審核：

    依客戶條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。

  • Step4對保：

    借款人與保證人與銀行房貸專員簽訂貸款契約，房貸專員會幫借款人辦理開戶手續，該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。

  • Step5設定：

    對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

  • Step6撥款：

    抵押權設定完成後即可撥款並準備交屋。撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每月在應繳日前，將應繳金額存入帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

• 辦理房貸會有哪些費用？
  • 帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費：依各銀行規定辦理。
  • 貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一。
  • 代書費：市場行情約2,500~6,000元。
  • 住宅保險費--火險：每年投保一次，依各保險公司費率計收。
  • 住宅保險費--地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。

  註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考
• 貸款期間是否可以部分還款？

  本行房貸客戶在貸款期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額。

• 如果提前清償貸款是否會有違約金？

  本行房貸客戶在限制清償期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額，並不需要繳付提前清償違約金，但如果想辦理塗銷擔保品抵押權時 (如：售屋、轉貸)，則需依本行規定支付提前清償違約金。

• 房貸成數是指購屋價格的成數嗎？

  房貸成數是以銀行鑑估的房屋金額計算貸款成數，並非以購買者的購屋價格計算貸款成數。