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存股族的新選擇,新REITs讓你當雲端科技股東
今年全球REITs指數表現優異,美國因利率低和需求高房市大好,美股REITs前3季漲幅超過20%,優於標普500指數...

 

    不動產投資信託(REITs)是一種以不動產為標的的投資工具,在既有思維中,它的主要收入來自商辦、購物中心、旅館等的租金,收益十分穩定,而且多數REITs企業規定,90%以上的收益必須派送給投資人,對於十分計較配息高低的存股族而言,是相當值得投資的產品。
     
    全球金融市場近期都在關注通膨升溫的議題,不僅是股債巨幅波動,也連帶影響民生。一般而言,實質資產在通膨環境下有較佳表現,尤其是不動產REITs會隨著通膨上揚而調升租金,加上經濟成長也有利於收入現金流的增加,讓REITs更具抗通膨特色。
     

    雲端數據也有REITs可投資

     

      但現在REITs已有了新的面貌,除了以往印象中的投資標的外,像雲端數據中心、5G通訊基地台、輸電電塔或醫療中心等,也都有REITs產品,而且這些新型地產因新冠疫情期間在家上班、上課風潮的推動而受惠良多。這類基礎建設REITs正在改寫REITs投資的新定義。
       
      此外,全球車廠競相投入電動車和無人車的研發,對無線數據傳輸的依賴將會是如今的40倍以上。4G網路已不足負荷,只能靠5G,5G基地台的密度需求高於4G,所以電塔型為投資標的的REITs,後市需求可期。
       

      新形態REITs投資效率優於傳統

       

        全球景氣已從去年疫情谷底開始反彈。今年以來全球REITs指數表現優異,美國因利率低和需求高,房市一片大好,美股REITs連帶水漲船高,前3季漲幅超過20%,優於標普500指數;其次如日本REITs也有15%左右的升幅,澳洲接近10%,歐洲在5%以上。全球許多地區和產業已步入復甦軌道,加上市場提前消化利率回升,都有利REITs的後市表現。
         
        此外,以2006年~2020年數據來看,當美國GDP與通膨成長率兩者皆較上年走升情況下,醫療保健REITs平均仍能繳出15%的年報酬,表現遠優於全球股票的8%,更優於全球債券的3%。突顯在景氣復甦,但通膨增溫的時期,醫療保健REITs也擁有良好的增值契機。
         
        《彭博資訊》統計,自2016年以來,這類新形態REITs的利息報酬率就已高於傳統REITs,未來前者的年化報酬率上看19%,更是高於後者平均的4.7%,許多既有的REITs商品也慢慢轉變,增加科技類的商品內容。投資人可以考慮在投資組合中納入這類新形態REITs資產,隨著科技市場的成長性,未來的投資也是值得期待。
         

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